各地多措并举稳外贸促发展

中经记者 陈婷 赵毅(zhàoyì) 深圳报道

站(zhàn)在(zài)通往深圳东站的(de)天桥(tiānqiáo)上放眼望去，偌大一片用围挡遮蔽起来(qǐlái)的施工现场杂草丛生，只有一台起重机孤零零地矗立其间。殊不知，这样的光景已经维持了数年，时间仿佛在此按下(xià)暂停键。一天下午，一台缓缓进场的挖土机划破这般(zhèbān)停滞的画面，它在一块露出地皮的空地上稍作停留后，敏捷地转动身躯开始进行作业，其周围还跟着几名头戴安全帽的工人，忙碌的身影在夕阳下被拉长，似乎在宣告这片沉寂已久的土地即将迎来新生。

2025年6月3日，《中国经营报》记者走访深圳市龙岗区南门(nánmén)墩城中村改造项目(xiàngmù)（以下简称“南门墩项目”）现场见到了上述(shàngshù)场景，这个已经立项17年的“巨无霸”旧改在近期迎来新的进展。

5月23日，深圳(shēnzhèn)公共资源交易中心公告南门墩项目意愿征集阶段服务项目的中标(zhòngbiāo)结果，深圳市天健(tiānjiàn)城市发展有限公司（以下简称“深圳天健”）以975万元(wànyuán)中标，其为天健集团（000090.SZ）控股子公司。公告显示，此次服务包含沟通调研(diàoyán)、意愿征集、舆情评估服务等9项内容(nèiróng)。5月30日，深圳市龙岗区布吉街道办事处与深圳天健签订合同。

6月5日，天健集团方面接受记者采访(cǎifǎng)时表示，深圳天健已按照采购方要求组建项目团队，并(bìng)开展相关筹备工作。“深圳天健本次中标的是南门墩项目意愿征集阶段服务工作，未涉及后续开发建设(jiànshè)。”

立项多年突遭(tūzāo)停工

2025年(nián)6月3日，深圳政府采购网对南门墩项目意愿征集阶段(jiēduàn)服务项目合同(hétóng)进行公示。深圳天健将为该项目开展沟通调研、意愿征集、舆情评估服务、初步(chūbù)信息核查、物业权利人户数核实及公示、项目可行性研究、项目服务阶段宣传、为项目服务阶段提供法律咨询、负责项目服务阶段综合管理等工作(gōngzuò)。服务期限为合同签订之日起12个月内，具体自合同签订之日起至(zhì)工作成果经审核通过之日止。

至此，停摆(tíngbǎi)了数年的南门墩项目再次得以推进。

公告显示，南门墩项目位于深圳市龙岗(lónggǎng)区布吉街道南三社区，处于铁东路与龙岗大道交会的东北部，紧邻深圳东站和轨道(guǐdào)3号线、5号线及在建14号线换乘站布吉站。项目总占地面积约(yuē)12.12万平方米(wànpíngfāngmǐ)，建筑面积合计约35.48万平方米，共涉及2360户权利人(rén)。

南门墩项目前(mùqián)身为南门墩城市更新项目，于2008年完成计划立项，2017年取得专项规划(guīhuà)批复，2020年修改单元规划，更新方向(fāngxiàng)为居住(jūzhù)、商业等功能。南门墩城市更新项目已完成范围内的全部搬迁补偿安置签约(qiānyuē)工作，因原开发单位经营问题，目前处于停工状态。招标(zhāobiāo)文件显示：“为维护社会稳定和谐，解决市场遗留隐患，根据工作部署，拟将本项目转为由政府主导开展的城中村改造项目。”

记者了解到，南门墩(dūn)项目最初由佳兆业集团（深圳）有限公司负责改造开发，2021年11月传出停工消息。记者近日走访南门墩项目现场看到(kàndào)，两个出入口均(jūn)挂(guà)有“佳兆业”的招牌标识，与南门墩项目隔路相望的则是佳兆业壹都汇写字楼。

根据规划，南门墩项目将分两期开发建设。一期含(hán)4宗地块，总用地(yòngdì)面积约3.44万平方米(píngfāngmǐ)，计容总建筑面积约42.97万平方米，拆除(chāichú)用地面积约6.03万平方米。一期规划住宅(zhùzhái)20.46万平方米（含4.2万平方米保障性住房）；商业、办公(bàngōng)及酒店合计(héjì)约14万平方米；商务公寓规划6.4万平方米；地下商业规划面积1.11万平方米；公共(gōnggòng)配套设施(shèshī)规划面积9950平方米，含社区管理用房、社区警务室(jǐngwùshì)、便民服务站、24班初中、公交首末站等。二期含8宗地块，计划拆除用地面积约6.09万平方米，开发建设用地合计约3.44万平方米，计容总建筑面积约20.65万平方米，涉及住宅、商业、办公及酒店等业态。2020年12月，南门墩片区(piànqū)城市更新(chéngshìgēngxīn)单元一期城市更新项目建设用地获得批复，两宗地块面积分别为(wèi)8289.33平方米、2.61万平方米，用途均为“二类居住用地+商业用地”。

佳兆业财报显示，南门墩(dūn)项目地处龙岗布吉中心区、布吉火车站北侧，交通(jiāotōng)通达性较强，商业配套齐全。项目周边景观资源丰富，有多个(duōgè)公园围绕。项目占地面积约6.9万平方米，计容(jìróng)建筑面积约21.5万平方米，涵盖住宅、办公、商业、公寓、酒店。在(zài)佳兆业方面的披露中，南门墩项目预计(yùjì)完工时间从2024年延至2027年。2024年财报显示，该项目一期预计总计容建筑面积约25万平方米，截至2024年年末，该项目已落成面积为零，未进行开发(kāifā)。

随着天健集团的介入，市场对南门墩项目或将(jiāng)被重新盘活充满期待。

事实上，天健集团近年来加速(jiāsù)布局深圳旧改。2024年11月，深圳天健（彼时名为“深圳市天健棚改投资发展有限公司”）中标深圳市福田区南沙头街道沙尾村城中村(chéngzhōngcūn)改造项目前期意愿征集(zhēngjí)服务项目，中标金额为410万元。该(gāi)项目总占地面积约12.18万平方米，涉及(shèjí)改造的现有建筑面积约为48.8万平方米，意愿征集阶段工作涉及约1.6万套房屋，服务期限为合同签订后12个(gè)月内。

今年1月，深圳市(shēnzhènshì)龙华区民乐路片区城市更新单元草案公示(gōngshì)，该项目(xiàngmù)拟拆除范围(fànwéi)约8.77万平方米(wànpíngfāngmǐ)，拟更新方向为居住、商业等功能，由天健集团参股(cāngǔ)公司深圳市天珉(tiānmín)房地产开发有限公司与当地街道办联手改造。今年2月，天健集团中标罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目，该项目改造范围总占地面积约12.06万平方米，共有307栋建筑物、2535套房屋，现状建筑面积约23.34万平方米。

对于城市更新领域的(de)业务发展(fāzhǎn)规划，天健集团方面对记者表示，自2023年7月起，国家、深圳市层面先后出台了多项有关城中村改造(gǎizào)和城市更新的政策，天健集团设有城市更新相关的专业团队，多年来在棚户区改造、城市更新等领域积累了一定经验(jīngyàn)，天健集团将深入研究政策导向，深度研究重点(zhòngdiǎn)区域规划，积极参与城中村改造等业务。

天健(tiānjiàn)集团官网显示，1983年，中国人民解放军基建工程兵302团在(zài)深圳集体转业，1997年发起(fāqǐ)设立天健集团，公司于1999年在深交所上市。天健集团控股股东为深圳市(shēnzhènshì)特区建工集团有限公司，实际控制人为深圳市国资委。

目前，天健集团主营城市(chéngshì)建设、综合开发、城市服务等业务。其中，城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础(jīchǔ)设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业(gōngyè)与民用建筑、土石方、地基(dìjī)与基础等建筑工程，轨道交通工程等领域。天健集团的综合开发业务起步于1988年，到(dào)2024年年末(niánmò)累计开发项目总建筑面积800多万平方米。

年报显示，2024年，天健(tiānjiàn)集团营收约213.57亿元(yìyuán)(yìyuán)，同比下降(xiàjiàng)20.9%，净利润约6.21亿元，同比下降59.09%，扣非净利润约5.98亿元，同比下降57.4%，经营活动产生的(de)现金流(xiànjīnliú)净额同比下降83.93%。其中，城市(chéngshì)建设板块营收115.25亿元，同比下降40.26%；综合开发板块营收103.1亿元，同比下降0.29%；城市服务板块营收19.22亿元，同比增长6.07%。

天健集团方面对记者表示，2024年(nián)营收、利润(lìrùn)及(jí)经营性(jīngyíngxìng)现金净流量同比下滑主要(zhǔyào)是公司主业受深圳市建筑市场规模大幅(dàfú)下滑以及房地产市场仍处于调整期影响所致，符合行业特征。“公司近两年接手的旧改项目主要为城中村改造项目提供相关服务，项目的承接对公司业绩产生积极影响，并为公司可持续发展打下坚实基础。城中村改造项目资金来源为地方政府专项债及(zhàijí)政策性银行专项借款，因此该类业务对公司现金流影响较小。公司始终(shǐzhōng)重视现金流安全，持续推动降负债，不断优化现金流管控，整体现金流状况良好。”

2025年(nián)一季度，天健集团营收同比增长4.86%至(zhì)28.85亿元(yìyuán)，净利润同比下降58.57%至4033.9万元。截至(jiézhì)一季度末，公司总资产约618.32亿元，净资产约150.24亿元。