极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路(bǎodílù)500弄中国铁建青秀城东区59号楼202室(shì)，这间凝聚着(zhe)翟女士半生心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年。 多年奔走无果之下，翟(dí)女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保”的规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格(wúzīgé)购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦(xìnshìdàndàn)”地给出保证“开发商(kāifāshāng)有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让(ràng)房产证10年都无法办出(bànchū)。 2015年，初到(chūdào)上海不久、文化程度不高的翟女士，满心欢喜地相中了(le)青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍的她(tā)在查询社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月(yuè)。 就在翟女士无奈(wúnài)打算放弃时，售楼人员的一番话(yīfānhuà)让她“又看到希望”。 没关系的，差几个月不要紧，我们开发商(kāifāshāng)有办法帮你(nǐ)补缴上去，放心好了。 但这样的“帮忙”并(bìng)不是免费的，对方称“要(yào)收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏了(le)钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似(kànshì)尘埃落定。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时，却被当头泼了一盆(yīpén)冷水。工作人员明确告知，她“补缴(bǔjiǎo)”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格(zīgé)审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的“保证”和自己付出的5000元，换来的结果(jiéguǒ)却是“购房资格造假”和“不能办理(bànlǐ)房产证”。 上海市(shànghǎishì)商品房预售合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到(zhǎodào)开发商中铁房地产集团(jítuán)华东有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人(fùzérén)说合同签了、贷款放(fàng)了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商和交易中心(jiāoyìzhōngxīn)之间无数次来回奔波。 我跑断了(le)腿，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又(yòu)从交易中心得知购房资格或将(jiāng)提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起，想着自己缴满5年社保，总能正常办理(bànlǐ)房产证了吧。 然而，当翟女士缴满五年(wǔnián)社保满怀期待(qīdài)地再次准备来到交易中心时，却又(yòu)碰上了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核资格以(yǐ)“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人的名字(míngzì) 去年，上海优化限购政策，单身人士购买外环外住房(zhùfáng)资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后(hòu)一直单身的(de)(de)翟女士又(yòu)看到了希望。但当她前往(qiánwǎng)交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证(fángchǎnzhèng)的房子使用的还是最初的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是永远(yǒngyuǎn)都拿不到房产证了？ 这十年来，翟女士(nǚshì)几乎是一人从未间断地扛起(kángqǐ)了(le)每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好。 这是(shì)我拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在(xiànzài)房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士(nǚshì)再次与(yǔ)开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她实在(shízài)没有办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写(xiě)她一个人的名字，或许这样就(jiù)能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自(dúzì)抚养(fǔyǎng)孩子多年的翟女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果(jiéguǒ)整整十年(shínián)都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份(yīfèn)合同，产证问题就能迎刃而解。当记者连续追问(zhuīwèn)“当年销售人员承诺(chéngnuò)及(jí)收费行为的性质”“开发商对此应负怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示(biǎoshì)，自己近期才跟进此事，对十年(shínián)前的历史问题不太清楚。 十年过去了，翟女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该(gāi)如何(rúhé)界定？记者将继续关注。 在面临(miànlín)购房等重大事项时 切勿听信利益相关方的(de)一家之言 毕竟有时候后果只能是(shì)“自负”！ 作者：陆(lù)常青（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑：钱俊毅 姚储杰(yáochǔjié) 李争 新民晚报是一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地(nèidì)创刊时间(shíjiān)最早并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众号(hào)